Основные исковые требования:

- о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением.

Дополнительные исковые требования:

- о снятии ответчика с регистрационного учета по адресу места нахождения жилого помещения;

- о выселении ответчика из жилого помещения.

✔ Кто является истцом?

Иск о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением вправе подать наймодатель, наниматель жилого помещения, а также члены семьи нанимателя жилого помещения (п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14).
✔ Кто является ответчиком?

В качестве ответчика по иску о признании утратившим право пользования жилым помещением следует указывать нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения, ввиду его (их) постоянного (длительного) отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, а также не внесение оплаты за услуги ЖКХ (ст. 71, ч. 3 ст. 83 ЖК РФ, п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14).

✔ Третьи лица:

В качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, могут быть привлечены Департамент городского имущества г. Москвы, Управление по вопросам миграции ГУ МВД России по г. Москве (ранее - УФМС России по Москве), МФЦ, ОМВД по конкретному району г. Москвы, граждане проживающие в спорном жилом помещении.  

✔ Встречные исковые требования!

 По данной категории споров ответчик может заявить следующие встречные исковые требования:

- признать за истцом (ответчиком по первоначальному иску) право пользования жилым помещением;

- не чинить препятствия в пользовании жилым помещением, вселить истца (ответчика по первоначальному иску) в жилое помещение;

- выдать или передать истцу (ответчику по первоначальному иску) ключи от квартиры;  

- определить порядок пользования жилым помещением (в случае, если квартира в собственности);  

- определить долю в оплате за жилищно-коммунальные услуги;

- признать ответчика (истца по первоначальному иску) утратившим право пользования жилым помещением/не приобретшим права пользования жилым помещением, снять его с регистрационного учета  и пр.

✔ Юридически значимые обстоятельства!

Юридически значимым по спорам о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившим право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие его постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него является установление того обстоятельства, по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

✔ Доказательства по делу!

Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими об отказе исполнять обязательства по договору социального найма, а также об утрате интереса к жилому помещению, как к помещению для жилья.

1) Если ответчик не оплачивал жилищно-коммунальные услуги в течение длительного времени или оплачивал их нерегулярно, то истцу необходимо указать на это обстоятельство, которое в совокупности с другими доказательствами может свидетельствовать об отказе ответчика исполнять обязательства по договору социального найма по оплате услуг ЖКХ;

2) Отсутствие сведений о попытках вселения ответчика в спорное жилое помещение с момента выезда из него;

3) Наличие (либо отсутствие) у ответчика ключей от входной двери, а также отсутствие со стороны истца препятствий ответчику в пользовании жилым помещением и реальная возможность ответчика проживать в жилом помещении;

4) Наличие либо отсутствие у ответчика иного жилья и пр.

Таким образом, добровольное и длительное не проживание ответчика в жилом помещении, наличие  реальной возможность пользоваться своим правом на проживание в квартире, не выполнение обязательств по договору социального найма, намерение сохранить лишь регистрацию в жилом помещении, отсутствие конфликтных отношений с нанимателем и членами семьи нанимателя жилого помещения и пр., все это в совокупности может являться доказательством добровольного отказа от исполнения условий по договору социального найма, а также незаинтересованности ответчика в использовании жилого помещения.

✔ Вывод!

При наличии обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Судебная практика

Признание доли в праве общей долевой собственности незначительной.

В исключительных случаях, при наличии конкретных обстоятельств и лишь в тех пределах, в каких это необходимо для восстановления нарушенных прав и законных интересов других участников долевой собственности, допускается, при отсутствии согласия сособственника, доля которого является незначительной, выплата ему компенсации и прекращении права собственности на его долю в праве собственности.

✔ В каких случаях имеются основания для прекращения права на незначительную долю?

В случаях, когда незначительная доля не может быть реально выделена и собственник не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

При решении вопроса о незначительности доли учитывается фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

✔ Существенный интрес в использовании доли.

Вопрос о том, имеет ли участник долевой собственности существенный интерес в использовании доли, решается в каждом конкретном случае на основании исследования и оценки в совокупности представленных сторонами доказательств, подтверждающих, в частности, нуждаемость в использовании этого имущества, например, в силу возраста, состояния здоровья, профессиональной деятельности, наличия детей, других членов семьи, в том числе нетрудоспособных и т.д.

✔ Как производится расчет денежной компенсации?

Расчет денежной компенсации за долю суд обязан производить не от рыночной стоимости доли в спорном имуществе с учетом , например, дисконта, а от соответствующей доли рыночной стоимости всей квартиры (путем деления суммы рыночной стоимости квартиры применительно к долям каждой из сторон спора).

✔С получением компенсации сособственник утрачивает право на принадлежавшую ему незначительную долю в общем имуществе (п. 5 ст. 252 ГК РФ).

Судебная практика

Основные исковые требования:

- о вселении в жилое помещение;

- об обязании ответчика не чинить истцу препятствий в пользовании жилым помещением.

Дополнительные исковые требования:

- об определении порядка пользования жилым помещением (только в отношении жилых помещений, находящихся в собственности);

- об обязании ответчика выдать истцу ключи от спорного жилого помещения.

✔ Кто является ответчиком?

Ответчиками по данной категории споров являются граждане, которые препятствуют истцу в проживании в жилом помещении и использовании его по назначению.

✔ Что является доказательством чинения препятствий в пользовании жилым помещением?

Для положительного разрешения спора о вселении в жилое помещение, занимаемое на основании договора социального найма, важным условием является факт вынужденного выезда истца из этого жилого помещения.

Если есть доказательства того, что истцом предпринимались попытки вселения в спорную квартиру к которым относятся: обращения в управляющую компанию, обращение в правоохранительные органы с заявлением по факту чинения препятствий в пользовании жилым помещением, имеет место смена замков на входной двери ответчиком, имеются свидетели конфликтных отношений и вынужденности выезда из жилого помещения, есть квитанции об оплате услуг ЖКХ, то все это может является доказательством чинения препятствий в пользовании жилым помещением со стороны ответчика.

При оценке указанных выше доказательств можно будет сделать вывод о том, насколько вынужденный характер носит непроживание истца в спорном жилом помещении, а также насколько он заинтересован в использовании жилого помещения, а его регистрация там не носит формальный характер.

Длительный срок отсутствия сокращает шансы на вселение, поскольку может свидетельствовать об отсутствии реальной заинтересованности заявителя в использовании жилого помещения в качестве жилья. Однако и при длительном сроке отстутствия истца в жилом помещении нельзя однозначно утверждать о том, что у него пропал интерес в использовании спорной квартиры. Все зависит от совокупности обстоятельств дела.

При добровольном выезде истца из спорного жилого помещения, вселиться обратно будет сложнее, хотя и не бесперспективно.

✔ Юридически значимые обстоятельства! 

Юридически значимым по спорам о вселении, нечинении препятствий в пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие постоянного (длительного) отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него является установление того обстоятельства, по какой причине и как долго истец отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

✔ Таким образом, длительность непроживания в жилом помещении, принятие либо непринятие мер к восстановлению своего нарушенного права на проживание в жилом помещении, обстоятельства выезда из него, несение (не несение) финансовых обязательств по оплате услуг ЖКХ и пр., все это имеет правовое значение для решения вопроса о вселении, нечинении препятствий в пользовании жилым помещением.

Судебная практика

Основные исковые требования:

- признание ответчика прекратившим право пользования жилым помещением.

Дополнительные исковые требования:

- снятие ответчика с регистрационного учета;

- выселение ответчика из жилого помещения;

- взыскание расходов по оплате за услуги ЖКХ.

✔ Кто истец?

Истцом по рассматриваемой категории споров может выступать, как собственник жилого помещения, так и собственник доли (собственники долей) в праве общей долевой собственности на жилое помещение.

✔ Кто является ответчиком?

Ответчиком по данной категории споров является бывший член семьи собственника жилого помещения.

✔ Кого можно причислить к бывшему члену семьи собственника?

Под прекращением семейных отношений между супругами понимается расторжение брака в органах записи актов гражданского состояния, в суде, признание брака недействительным.

Также, о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения, другими лицами, могут свидетельствовать отказ от ведения общего хозяйства, отсутствие у этих лиц с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу, а также выезд ответчика в другое место жительства.

Таким образом, вопрос о признании лица бывшим членом семьи собственника жилого помещения, при возникновении спора, решается судом с учетом конкретных обстоятельств каждого дела.

✔ Встречные исковые требования.

По данной категории споров ответчик может заявить встречные исковые требования о сохранении за ним, как за бывшим членом семьи собственника жилого помещения, права пользования этим помещением на определенный срок. Если ответчик не заявил такой встречный иск, но возражает против удовлетворения иска собственника жилого помещения о прекращении у ответчика права пользования жилым помещением, то суд сам может решить вопрос о возможности сохранения за ответчиком права пользования жилым помещением на определенный срок (п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14).

✔ Суд может принять решения о сохранении права пользования жилым помещением за бывшим членом семьи на определенный срок при наличии следующих обстоятельств:

а) отсутствие у бывшего члена семьи собственника жилого помещения оснований приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением (то есть у бывшего члена семьи собственника не имеется другого жилого помещения в собственности, отсутствует право пользования другим жилым помещением по договору найма; бывший член семьи не является участником договора долевого участия в строительстве жилого дома, квартиры или иного гражданского правового договора на приобретение жилья и др.);
б) отсутствие у бывшего члена семьи собственника возможности обеспечить себя иным жилым помещением (купить квартиру, заключить договор найма жилого помещения и др.) по причине имущественного положения (отсутствует заработок, недостаточно средств) и других заслуживающих внимания обстоятельств (состояние здоровья, нетрудоспособность по возрасту или состоянию здоровья, наличие нетрудоспособных иждивенцев, потеря работы, учеба и т.п.).

Судебная практика